Фонды КОЖУРЫ, чтобы помочь городам вымыть потери права выкупа

Но с 2 000 Денверских домов в потере права выкупа и тысячах более ожидаемого, чтобы упасть в ту категорию, деньги могут пойти только пока. "Это - капля в море," сказали Abdul Sesay, аналитик, которого Изделие выявило, чтобы распределить фонды. "Но это лучше чем ничего."

По всей стране, города и округа выполняют сортировку жилья, поскольку они готовятся тратить Конгресс за $4 миллиарда, ассигновал согласно Программе Стабилизации Соседства.

Выдвинутый членом палаты представителей Maxine Waters (D-Лос-Анджелес), программа предназначена, чтобы помочь покупке местных органов власти, восстановить и перепродать исключенные дома - или уничтожить их, если это - логическая альтернатива.

"Эти дома, что мы говорим о - трава, становятся длинными, объединения становятся зловонными, они становятся магнитами для преступления," сказал Brian Sullivan, представитель американского Министерства жилищного строительства и городского хозяйства. "Это - почти вирусный эффект."

Sullivan признал, что доступные деньги нигде не были около достаточно, чтобы решить проблему потери права выкупа по всей стране. "Это дает им возможность по крайней мере остановить кровотечение из кровотечения," сказал он.

Фонды идут с несколькими приложенными последовательностями: деньги должны быть потрачены в низком - к окрестностям среднего дохода, и здания могут быть перепроданы только покупателям, которые зарабатывают 120 % или меньше среднего показателя доходов области. У правительств, которые должны были представить планы КОЖУРЕ к 1 декабря, чтобы быть рассмотренными для программы, есть 18 месяцев, чтобы потратить деньги.

"Это не походит ни на какую другую правительственную программу, которую я видел," сказал Tom Palamar, городской администратор в Pottsville, Папа., который покупает и уничтожает дома дюжины на одной печально известно загубленной улице. "Они хотят получить деньги на улицах, быстро."

Экономисты подвергли сомнению, имеет ли смысл сделать, чтобы правительство затопило рынок дешевыми домами, при условии, что цены на жилье уже находятся в штопоре. Они также отмечают, что многие из агентств были неспособны составить детализированные программы расходов в позволенной структуре короткого промежутка времени, открывая дверь в возможное злоупотребление программой.

Калифорния - второй по величине получатель помощи жилья, получая $529 миллионов. Городские власти Лос-Анджелеса ожидают видеть почти $33 миллиона.

Mercedes Marquez, глава Отдела Жилья города, сказал, что ее офис планировал в течение многих месяцев, как лучше всего развернуть фонды. Чиновники потратили тысячи долларов, покупая данные и делая детализированные карты потерь права выкупа, она сказала, лучше к нолю в на 10 квадратных блоках областях через обширные сетки Лос Ангелов, которые были поражены самое твердое.

Идея состоит в том, чтобы купить дома - главным образом на северо-востоке Долина San Fernando, Южный Лос-Анджелес и Ватты - и восстановить и перепродать их, так же как предоставить "мягкие вторые" заклады семьям с низким доходом, таким образом они могут купить дома.

"Мы можем сделать это, потому что у Лос-Анджелеса все еще есть рынок недвижимости," сказал Marquez.

Однако, деньги КОЖУРЫ не будут идти далеко. Согласно последним данным, в городе было 18 018 потерь права выкупа. Marquez оценивает, что Лос-Анджелес будет в состоянии купить 300 - 400 свойств.

Флорида получает самое большое количество помощи, в $541 миллионе. Но чиновники жилья там говорят, что общее количество бледнеет по сравнению с потребностями в государстве Света, где статистические данные КОЖУРЫ показывают, что 8 % всех внутренних займов за прошлые 18 месяцев находятся в потере права выкупа.

Города и округа Тампы область залива получат приблизительно $100 миллионов. Sharon West, менеджер жилья и развития сообщества для Тампы, подвел итог акции ее города денег, $13,6 миллионов, этого пути: "Мы собираемся вытащить 110 зданий из этого. Это не большое воздействие, когда у Вас есть 1 800 зданий в потере права выкупа."

Тампа предназначается для четырех окрестностей, которые сильно ударяют потери права выкупа, включая Серу район Спрингса, старое сообщество курорта сорило с оставленными бунгало, которые были куплены как инвестиционные свойства во время бума недвижимого имущества, который закончился в прошлом году. Запад сказал, что город запланировал уничтожить так многие из тех зданий, как это могло.

"Если мы только срываем и уменьшаем плотность и укрепляем области, которые являются homesteaded, который будет большим выполнением," сказал Запад.

В Столовой горе, Ariz., где приблизительно 1 в каждых 20 зданиях находится в потере права выкупа, чиновники концентрируют большую часть своего миллионного гранта в размере 9,6$ на одной группе домов в ПОЧТОВОМ ИНДЕКСЕ с самой высокой нормой по умолчанию.

Ray Villa, директор Отдела Услуг Соседства Столовой горы, сказал, что район Парка Тростника был печально известен своими оставленными домами ранчо с разрушенными окнами, дверями от их стержней и хламом, дующим через пыльный frontyards. Но, он признал, правительство больше, возможно, не имеет успеха, перепродающего немного домов дюжины, которые это будет в состоянии купить, чем их текущие владельцы имеют.

"Это - одна из тех вещей, где Вы должны дать этому выстрел и видеть, работает ли это," сказала Вилла.

Изделие, Денверский чиновник жилья, скептично также. Его агентство представило планы КОЖУРЕ, которые были настолько неопределенны насколько возможно, потому что он все еще неуверен, как лучше всего потратить деньги. Он сказал, что он является колеблющимся, чтобы скупить дома, потому что цены могли продолжить погружаться, оставляя налогоплательщиков под водой.

"Наше беспокойство - то, что мы все еще не видели основание рынка недвижимости," сказало Изделие. "Мы действительно стабилизируем окрестности здесь?"

nicholas.riccardi@

jessica.garrison@