Экономический спад мог изменить вкусы в жилье

Virginia McAlester, автор классика "Полевой Справочник по американским Зданиям," сказал, что после этого спада она ожидает меньшие дома, построил ближе вместе, но с большим вниманием к их расположению на партию, чтобы лучше сохранить частную жизнь и доступ жителей к небольшому пятну природы.

В конце прошлого столетия богач жил в сложных зданиях с 20 к даже 40 комнатам, которые потребовали огромного дохода только, чтобы держать их движением. "У Вас только было такое сверхздание размера," сказала она. "Теперь у Вас есть много тупиков больших больших, сверхпостроенных зданий путь вне города,"

Уже, новые дома упрощаются по сравнению с построенными в течение энергичных лет. Некоторые растягивающиеся новые здания нуждались в дюжине или более фронтонах крыши, чтобы покрыть укромные уголки всего плана здания и трещины, McAlester сказал: "Вы теряете тот двухэтажный вход, который был такой особенностью McMansions. Это может быть заменено башней, но в течение 15 лет у Вас должно было быть это.

"Мы собираемся иметь намного более маленькие здания и приложенные здания," она предсказала. Стоимость построения дорог, коллекторов и сервисных линий, чтобы служить компактным окрестностям ниже. Звукоизоляция станет более важной, когда покупатели будут жить ближе их соседям или продаваться в розницу и коммерческие свойства.

"Люди поместят намного больше, в какой это требует, чтобы иметь это, удобны, чтобы жить в," сказала она.

Завтрашние покупатели могут более ощущать количество дохода, связанного с поддержанием образа жизни большого дома. "Когда Вы видите людей, у которых есть целая комната для туалета, или туалетов с двумя комнатами, я подразумеваю, это отражает невероятное количество контролируемого дохода и богатства," сказала она.

Некоторые большие пригородные здания могли бы быть превращены в многосемейные дома, так много больших домов конца 1880-ых и в начале 1900-ых были преобразованы в duplexes, как только образы жизни выращивали больше запчасти.

"Есть фактически образец построения там, которое называют зданиями поместья," сказала она. С фронта они похожи на традиционные здания, с единственным входом. Но структура может включить два - пять домов в пределах, с отдельными записями, убранными на сторонах здания. "Это, как находили, было способом поместить доступное жилье в область," сказал McAlester.

Конечно это вызвало бы войны NIMBY и вероятно потребовало бы изменений к некоторым местным законам о зонировании, но дома разбивания во многие единицы могли быть способом сохранить ценности, если нет достаточно многих людей, согласных иметь бремя содержания большого дома.

Но Эд Hudson, директор изучения рыночной конъюнктуры для Национальной Ассоциации Домашнего Исследовательского центра Строителей, не убежден, что завтрашние домашние покупатели действительно пойдут для меньшего количества места. То, что он действительно видит, уже, является значимым толчком от покупателей, чтобы получить больше качества за их деньги.

"McMansion, идущий у обочины? Хорошо, возможно немного, но средний размер увеличивается," сказал Гудзон.

Обзоры покупателей во время этого спада показывают, что они хотят модернизации, которые показывают длительную ценность. Когда покупатели выбрали среди бесплатных обновлений, предлагаемых строителями, их лучший выбор был кухонными приборами, сопровождаемыми гранитными рабочими поверхностями и деревянным настилом. Завтрашний покупатель с нравом к ценности вероятно будет также хотеть модернизированные парадные двери, сделанные из леса или стекловолокна (и запятнанный, чтобы быть похожим на лес), заменяя нарисованные стальные двери.

"Люди больше в твердо-деревянные кабинеты," сказал Гудзон. Твердо-деревянные коробки являются более крепкими чем созданные с фанерой или древесностружечной плитой.

Деньги, потраченные, строя здания, будут помещены, где покупатели могут видеть это - в камне или кирпичных фасадах, например. Строители сокращают расходы, где они не показывают. Например, поскольку медные цены взлетали в последние годы, строители переходили резко на водные трубы, сделанные из PEX, пластмассы. "PEX - теперь самый общий водный трубопровод распределения в американских [новых] домах," сказал Гудзон. "Это является довольно потрясающим, как быстро это изменилось."

Гудзон и McAlester согласился, что эффективность использования энергии будет длительным беспокойством покупателей, когда они возвратятся к рынку.

"Дома будут построены в более зеленой и более зеленой манере уменьшить долгосрочные сервисные затраты," сказал McAlester. "Потолки собора довольно дороги, по крайней мере в холодных климатах."

Гудзон ожидает, что у домов будет больше систем мониторинга энергии и больше систем на солнечной энергии, чтобы обеспечить электричество и горячую воду. Он ожидает больше использования геотермических тепловых насосов, которое использует для своей выгоды факт, что несколько ног ниже поверхности, основание поддерживает устойчивую температуру 50 - 60 степеней в течение года. Это использование теплообменников, которые стабилизируют температуру, чтобы нагреть и охладить воздух в доме. Оборудование может стоить несколько раз больше, чем тепловой насос класса воздух-воздух, согласно американскому Министерству энергетики, но большей эффективности может означать более низкие законопроекты об энергетике в пределах пять к 10 годам.

"Люди намного более мрачны в настроении и намного менее обильны о продолжающемся росте в богатстве," сказал Гудзон.

Razzi пишет для Washington Post.